|
|
|
Løbende orientering
|
|
|
Sommerens arrangementer 2010
Søndag 18/4 2010 - Affaldsindsamling Vi deltager i DN's affaldssamling langs vejene. Du kan melde dig til Steen Axil 61 47 61 44 - mail dno@gdnet.dk
Lørdag 26/6 2010 kl. 14.00-16.00 - Skanser og Isøre Havn. Troels Brandt viser rundt i Skansehage/Langesø-området med Englændertidens skanser og Saxo's Isøre Havn og Ting. Mødested: Parkeringspladsen ved Skansehage.
Lørdag 31/7 2010 kl. 14.00 - Kirken og Kirkegården
Fredag 6/8 2008 kl. 20 - Generalforsamling og foredrag - Sognegården
Ordinær generalforsamling afholdes efter vedtægterne.
Lørdag 7/8 2010 kl. 11.00-15.00 - Rørvig Mølle. Åbent hus i møllen på Søndervangsvej.
9.3.2010
Vandalisme i Paradisdalen
Et gravearbejde i Paradisdalen ved Myntestien har sat sindene i kog – og med god grund. Det viser sig, at kommunen for et år siden har givet tilladelse til udstykning af 5 sommerhusgrunde på Nørrevangs marker på dalskrænten. Det drejer sig om et område ved den mest sandsynlige placering af Isøre Ting. Området blev ikke naturfredet i 1948 sammen med naboområderne, da den pågældende laveste del af skrænten i sin tid har været pløjet og en del brugt til mergelgrav. Området blev i 1970-erne udlagt til sommerhuszone, og den nu afdøde ejer af Egeskovgård, Vagn Egeskov, ønskede ikke at foretage en frivillig fredning i 2002.
Grundlæggende er vi modstandere af udstykningen af et sådant areal sommerhuse. Det viser sig imidlertid tillige, at det område, som kommunen har givet udstykningstilladelse til, overskrider den i kommuneplanen i 70'erne udskilte sommerhuszone med 15-20% svarende til en grund, idet landinspektøren fejlagtigt har anvendt et kort med regionplanens reservationer. Forskellen skyldes sandsynligvis en tegnefejl, som ikke har kunnet ses i den offentliggjorte regionplans målestok. Udstykningstilladelsen blev givet for et år siden uden udarbejdelse af lokalplan og uden at høre naboerne eller Grønt Råd, selv om det er et indgreb i udsigten fra Nørrevang, den sammenhængende Paradisdal og den offentlige turiststi, Myntestien. Den er siden - uvist af hvilken årsag - blevet behandlet som en hastesag i Kort- og Matrikelstyrelsen, hvor den blev godkendt 9. juni 2009.
Byggefirmaet Marcoplan, som har købt gården af Vagn Egeskovs dødsbo med arvingernes skødebemærkning om, at gården er landzone, begyndte få dage efter matrikelstyrelsens godkendelse at gennembryde kystskrænten med henblik på et helt overflødigt vejarbejde, da man kunne have lavet tilkørsel over egen mark. Samtidig ryddede man skrænten for den gamle naturskov ned mod Myntestien.
Kommunen erkendte efter vor anmodning om materiale sin fejl i forbindelse med udstykningsgodkendelsen og meddelte, at der på grund af fejlen alligevel skal udarbejdes lokalplan og kommuneplantillæg, som skal til nabohøring. Denne skal ifølge Nykøbing-Rørvigs lokalplanramme for et område grænsende op til fredede områder sikre bevarelse af terræn og den bevoksning, som nu er fældet. Der var ikke givet tilladelse til arbejdet, som nu er standset af kommunen, så den kommunale del af fejlen giver næppe anledning til udgifter.
RNF opfordrer byrådet til ikke at godkende en udvidelse af kommuneplanens ramme. Det vil stride mod den hidtidige kommuneplan, det nye kommuneplanforslag, byrådsbeslutningen om ikke at udvide sommerhusområdet i Nykøbing-Rørvig og hensynet til det naturmæssigt og måske historisk værdifulde landskab. Kommunen kan næppe være erstatningspligtig på nuværende tidspunkt, så et kommuneplantillæg vil være at begå samme fejl to gange. RNF opfordrer således til at udstykningen reduceres til de 4 tilladte grunde med adgang fra Korshagevej, at skrænt og beplantning reetableres, at der plantes slørende beplantning på nordsiden af husene mod udsigten fra Nørrevang, og at der tinglyses stiforbindelse fra Myntestien til det fredede område bagved. Kommunen har modtaget brev herom 3/8 2009.
Problemerne blev også taget op med kommunen af Rørvig Foreningsråd på et møde om kommuneplanen 18/8, da det nu er femte gang inden for få år, at kommunen begår alvorlige fejl i forbindelse med udstykning og byggetilladelse i Rørvig, som først opdages af naboerne, når gravemaskinerne går i gang.
18.8.2009
Sidste
Miljø- og Teknik-udvalget anbefalede 10/11 2009 godkendelse af et forslag til lokalplan og ændringstillæg til den netop vedtagne kommuneplan, hvor man vil lovliggøre ejeren Marcoplans ulovlige udstykning. Forslaget blev vedtaget af V, C og B, mens S stemte imod. Forslaget indeholder nogle udmærkede detailregler, men hovedlinierne afspejler manglende erkendelse af egne fejl. Ændringen af kommuneplanen afspejler en grundliggende forkert indstilling til hensigten med planlægningen. I lokalplanen fastholder man uden argumentation Marcoplans tilkørsel, som ødelægger den netop udpegede turiststi (Myntestien) og ødelægger stenalderkystskrænten med naturskoven, selv om der i årevis har været tinglyst en vejadgang i markskellet fra Korshagevej, som ikke medfører nogen ødelæggelse. Man kunne også inden for rammerne af sit eget forslag have flyttet det femte hus op på denne markflade, som i forvejen er ødelagt af forslaget, så man undgik huset i det lave eng- og naturområde, som strider mod klima-, natur- og turistpolitikken. Nogen medlemmer var åbenbart så trætte på det sidste møde inden kommunevalget, at man opgav konstruktivt modspil mod forvaltningen - bortset fra S-medlemmerne - og kommunevalget vil nu blive afgørende for, hvilken løsning, der bliver vedtaget efter høringsperioden.
11.11.2009
Sidste - Sidste
Byrådet vedtog 26/11 forvaltningens oplæg uden ændringer efter at Morten Egeskov forinden havde taget forbehold for plangrundlaget. Det svar, som derefter står i oplægget til byrådet, synes at antyde, at kommuneplanen skal følge regionplanen uanset fejl. (Miljøcenter Roskilde refereres for: "Regionplanerne er tillagt virkning som landsplandirektiv og arealudpegningerne er indberettet til Danmarks miljøportal. Kommuneplanlægningen skal derfor tage dette udgangspunkt." Hvortil planafdelingen føjer: "Det vil sige at regionplangrænsen er gældende uanset hvordan den måtte være opstået.")
Dette vil imidlertid være en misforståelse, idet Miljøcentret efterfølgende skriftligt har præciseret, at "Regionplanen MULIGGØR, at området kan udlægges til sommerhusområde". Tidligere borgmester og planudvalgsformand i Nykøbing Rørvig Kommune, Henry Jakobsen, har siden til os og Holbæk Amtsavis oplyst, at det aldrig har været politikernes hensigt, at sommerhusområdet skulle gå op på marken. Hvorvidt vedtagelsen 26/11 er sket på et misvisende grundlag, kan kun det afgående byråd selv afgøre, men det er i alt fald op til det nye byråd efter høringsperioden til 2. februar 2010 at afgøre, om man ønsker kommuneplanen ændret på et så fejlbehæftet grundlag.
RNF har derfor gjort indsigelse mod lokalplanen 1/2 2010.
9.3.2010
Ny bog - Hilsen fra Rørvig
Som omtalt på generalforsamlingen udgiver Rørvig Naturfredningsforening og Bevaringsforeningen for Rørvig Sogn en ny bog med postkort fra Rørvig, ”HILSEN FRA RØRVIG”. Det er en lokalhistorisk gennemgang af Rørvig Sogn set igennem 304 postkort over 100 år. Bogen er redigeret af Gitte Baess.
Gitte Baess har gennem årene samlet godt 800 postkort fra Rørvig Sogn. Heraf er 304 udvalgt til denne bog, som bliver på 176 sider i flot indbinding. I 19 kapitler vises de forskellige områder i Rørvig med postkort fra omkring 1900 til omkring 2000. Der gives en kort redegørelse om hvert område som indledning til hvert kapitel. Postkortene, som både omfatter sort-hvide og farvekort, gengives farvetro og er forstørrede, idet bogen udgives i stort A4 format.
Bogen udgives i et begrænset oplag på 1000 eksemplarer med støtte fra Rørvig Naturfredningsforening, Bevaringsforeningen for Rørvig Sogn, Ida og Jørgen Rindoms Fond, Erik Birger Christensens Fond og Frederik og Emma Kraghs Mindelegat.
De to foreninger har hver for sig tidligere udgivet en del bøger. Således har Rørvig Naturfredningsforening i 2001 udgivet ”Mellem Kattegat og Isefjord” (i hvis format nærværende bog vil passe til), medens Bevaringsforeningen for Rørvig Sogn i 1980 har udgivet ”En fiskerdreng fra Rørvig”, i 1985 registranten ”Det gamle Rørvig” og i 1995 ”Livet på Rørvig-egnens slægstgårde”. Denne gang er de to foreninger gået sammen om en bogudgivelse, idet emnet for bogen er relevant for begge foreningers virke. Bogen kommer i udsalg i lokale boghandlere fra den 28. juni 2009 og vil koste 299 kr.
Vi tilbyder bogen til vores medlemmer for 250 kr. ved køb lørdag den 27. juni kl. 10-14.00 ved festlokalet bag Rørvig Kro ved parkeringspladsen. For deltagere i Skansehageturen omtalt nedenfor kan bogen også købes derude.
31.5. 2009
Kommuneplan
Odsherred Kommune har udsendt et forslag til Kommuneplan, som er vedtaget af byrådet til høring frem til 26. august 2009. Behandlingen af forslaget bærer præg af, at der ikke har været tid nok til udarbejdelsen af den helt nye plan for den samlede kommune. Dog indeholder den mange gode intentioner på naturområdet, selv om den er præget af det meget optimistiske projekt med helårsturisme. Mest bekymrende er det, at man helt ukritisk har forhøjet bebyggelsesgraderne som følge af det nye bygningsreglement
For Rørvigs vedkommende er rammedelen stærkt bekymrende. Man har i en sen fase forhøjet byggeprocenterne i næsten hele området fra 25% til 30%, og man har ikke indført det forbud mod tæt-lav bebyggelse, som der ellers var enighed om på det møde, der blev afholdt med politikerne i Rørvig i august 2007. Bag Trolles hus vil man lave et nyt afsnit med toetages byggeri, som strider mod byggestilen i Rørvig. Endelig er markeringerne og ordvalget famlende omkring kulturmiljøområdet mellem byen og havnen. Forslaget er i diamentral modstrid med de ønsker, som ligger bag Rørvig Foreningsråds forslag.
RNF protesterede allerede over for Miljø- og Teknikudvalget, da forslaget blev offentliggjort - uden at det blev behandlet - men udvalgsformanden har lovet, at planafdeling og politikere vil mødes med Rørvig Foreningsråd i august 2009 inden høringsperiodens udløb.
Selve lokalplanen var lovet hurtigt gennemført af politikerne på mødet i august 2007, men der er stadig intet sket. Pt. står den som nr. 4 på listen over planer, som skal igangsættes.
26.7.2009
Sidste
Rørvig Foreningsråd havde et tilsyneladende positivt dialogmøde med politikerne 18/8 2009 og indsendte sine ensstemmigt vedtagne forslag skriftligt 25/8 2009 (Se høringssvaret). RNF trak derfor sin egen tidligere indsigelse tilbage, da den var dækket ind af Rørvig Foreningsråd. Forslagene medførte nogle ændringer i kommuneplanen, herunder bortfald af det nye afsnit ved Trolles hus, mulighed for ændring af afsnitsopdelingen, omtale af fredningen af Lodsoldermandsgårdens have samt bemærkninger omkring sommerhusbebyggelse ved kysten og skovrejsning.
Derimod var der til vores overraskelse stadig mulighed for tæt/lav bebyggelse og høje bebyggelsesprocenter i forvaltningens forslag i hvidbogen. Forvaltningen skrev i sin argumentation om tæt/lav: "Miljø- og teknikudvalget har på møde den 12. juni 2007 behandlet en konkret projektansøgning for et boligområde i Rørvig. Her besluttede udvalget bl.a. at det fremlagte forslag var for kompakt. Der blev i den forbindelse ikke truffet beslutning om at tæt-lav ikke længere skulle tillades i Rørvig. Tæt-lav bebyggelse opfattes som en gængs boligtype i et byområde, og hænger ikke nødvendigvis sammen med om en by er kompakt. Bebyggelsesprocent, bygningshøjde og grundstørrelser regulerer sidstnævnte." Borgermødet med politikerne var imidlertid først 20. august 2007 (efter det nævnte udvalgsmøde), og tæt/lav er, som udtrykket siger, kompakt, idet bygningsreglementet rummer mulighed for at halvere det minimale grundareal til 400 m2. En entreprenør, som kan bebygge 1 bolig pr. 400 m2 vil med sikkerhed gå til stregen (eller måske over), da en bebyggelsesgrad på 25/30 % kun giver 100/120 m2 bebyggelse + overdækket terrasse og småbygninger. En normalstørrelse på 800 m2 giver tilsvarende 200/240 m2 + overdækket terrasse og småbygninger, hvilket kun få udnytter. Derfor giver tæt/lav - som navnet siger - tættere bebyggelse, og derfor har vi haft de beklagelige erstatningssager i Rørvig, som har kostet kommunen dyrt både direkte og indirekte. Vi betragter derfor forvaltningens argumentation for et afslag på Foreningsrådets forslag som virkelighedsfjern.
Det gav anledning til en hurtig mail til medlemmerne af Miljø- og Teknikudvalget om bekymringen for et løftebrud. Udvalgets anbefaling af kommuneplanen fik derfor følgende politiske påtegning: "Bebyggelsesprocenten for rammeområde 4R5 (Rørvig Folkehøjskole) foreslås nedsat fra 30% til 20%. Miljø- og Teknikudvalget oplyser supplerende, at arbejdet med ny lokalplan for hele Rørvig er startet op, og at de mere detaljerede rammer, bebyggelsesprocenter m.v. bearbejdes i den proces."
Vi opfatter det sådan, at politikerne står ved deres ord, som blev nedfældet klart og tydeligt i en artikel i Venstrebladet 21/8 2007 under overskriften "Slut med tæt-lavt byggeri [i Rørvig] - Der var enighed mellem politikere på debatmøde". Påtegningen i anbefalingen er imidlertid kryptisk formuleret uden direkte omtale af hovedpunktet tæt/lav bebyggelse. Rørvig Foreningsråd har derfor indsendt et læserbrev, hvor man opfordrer politikerne til at melde ud inden valget, hvis de mod forventning ikke vil holde dette løfte - hvilket i givet fald må være suppleret med en særdeles god saglig begrundelse.
I øvrigt er lokalplanarbejdet nu igangsat, og Foreningsrådets forretningsudvalg har haft et møde med byplankonsulenten, hvor Foreningsrådets forslag blev præsenteret. Vi betragter dette som en åbning til en positiv dialog om den egentlige plan.
22.10. 2009
Byggeprojekt Korshage
Sommerhuset "Mågereden" ved parkeringspladsen på Korshage er blevet solgt. Den nye ejer har præsenteret et stort byggeprojekt, som overskrider lokalplanen.
Korshage Grundejerforening og RNF har gjort indsigelse, og der forhandles fortsat om at bringe projektet inden for rammerne - både de konkrete bestemmelser og formålet.
DN Odsherred har undersøgt mulighederne for yderligere fredning, men det anbefales, at problemerne løses med lokalplanerne
Sidste
Odsherred Kommune har givet en kryptisk betinget byggetilladelse uden at spørge den høringsberettigede Korshage Grundejerforening. Sagen er påklaget til Statsforvaltningen af grundejerforeningen og naboer.
20.9. 2009
Flyndersø - oversvømmelser og kystsikring
Flyndersø og de omliggende enge har indenfor det seneste år været overskyllet af havvand i flere omgange. Vi har i Grønt Råd Odsherred og i idéoplæg til Miljøcenter Roskilde omkring Natura 2000 anbefalet en faglig vurdering af den langsigtede indsats - bl.a. fordi den private kystbeskyttelse af sommerhusene medfører svækkelse af den strandvold, som beskytter naturområderne.
Problemerne skyldes bl.a. fortidens stenfiskeri, som fjernede et stenrev ud for kysten, som begyndte at rykke tilbage. Den efterfølgende bygning af bølgebrydere ved Korshage Strandvej standsede den naturlige materialevandring, så strandvoldene øst herfor svækkedes. Kysten rykkede derfor tilbage, så det vestlige sommerhus på tangen blev til en høfde, som svækkede de efterfølgende strandvolde ved de østlige sommerhus. Her har man nu bygget ulovlige høfder, som svækker kysten øst herfor. Hele kysten er således bragt ud af ligevægt af sommerhusenes individuelle beskyttelse, som accelererer tilbagerykningen af kysten, mens de to sommerhuse ender som "klippeøer" i det fredede Natura 2000-område med bl.a. følgende udpegningskriterier: "oversvømmede sandbanker, større lavvandede bugter og vige, kystlaguner, strandsøer, forstrand og begyndende klitdannelse, samt enårig vegetation på stenede strandvolde". RNF har udarbejdet en skitse over kystudviklingen de sidste 50 år, som kan ses her.
Vi må principielt være modstandere af kystbeskyttelse af et område, som er udpeget som habitatområde på grund af den dynamiske proces i kystdannelsesområdet, medmindre det står klart, at de bagved liggende sommerhusområder er truede. Vi mangler pt en faglige vurdering af risikoen for de bagved liggende områder.
De to sommerhusejendomme på Flyndersø-tangen hører med i fredningen, således at der ikke må gribes ind i den naturlige tilstand. Imidlertid har ejeren af det østligste sommerhus på tangen (Flyndersøvej 44) grebet ind uden tilladelse i forhold til fredning, Natura 2000-hensyn, strandbeskyttelsesregler og kystbeskyttelse, så vi fredag d. 8. februar 2008 konstaterede, at to store gravemaskiner gravede i strandvoldene og byggede nye høfder. Hvis man ser på det hidtidige forløb, har høfder i vandet medført en svækkelse af strandvoldene øst herfor, hvorfor de nye høfder vil kunne medføre yderligere oversvømmelse af det store fredede engområde. Vi underrettede øjeblikkeligt Miljøcenter Roskilde, Odsherred Kommune, Kystdirektoratet og Skov- og Naturstyrelsen, Vestsjælland telefonisk og dagen efter indgav vi en skriftlig anmeldelse vedhæftet fotodokumentation. Miljøcenter Roskilde kontaktede allerede mandag morgen en repræsentant for husets ejergruppe telefonisk om, at arbejdet var ulovligt, uden at ejeren standsede arbejdet. Ved den seneste storm 1. marts blev den strandvold, som grundejeren havde svækket, igen overskyllet, så hele området blev oversvømmet.
Ejerne ansøgte om lovliggørelse, hvilket Skov- og Naturstyrelsen, Miljøcentret, RNF og DN frarådede. Efter vor opfattelse er reetablering af ødelæggelserne det eneste der kan komme på tale i denne fase - dvs. reetableringen af den ødelagte strandvold med ral, og opbygning af et undersøisk stenrev til erstatning for det forsvundne.
Sidste
Kystdirektoratet meddelte, at man accepterer høfder, men at de opførte høfder var bygget forkert. Denne afgørelse er af RNF og Odsherred Kommune blevet påklaget til ministeriet, da den anvendte analyse er utilstrækkelig og uden sammenhæng med resten af området. Kystdirektoratet anvendte hertil samme konsulentfirma, som havde opført de høfder ved Dybesø, som skabte problemerne. Kystdirektoratet godkendte et halvt år tidligere en reparation af kystbeskyttelsen ved det vestlige sommerhus.
Sidste sidste
Transportministeriet har 22/7 2009 skrevet til RNF og temmelig absurd anmodet RNF om inden 1. september at redegøre for, hvad Odsherred Kommune mener om Kystdirektoratets fremsendelseskommentarer til RNF's indsigelse til ministeriet!!! Odsherred Kommune har 24/7 fornuftigvis selv endnu en gang svaret, at Kystdirektoratets påklagede afgørelse er retsligt mangelfuld på grund af et videnskabeligt utilstrækkeligt grundlag, og at det er uklart, hvad proceduren og kompetancefordelingen er i sådanne sager.
|
|
23.07. 2009
Stiadgang ved Langesø
I mange år har man diskuteret lukningen af vejen mellem Myntestien og stranden ind over Langesø Mose, hvor Københavnske Lærerforeningers Feriekoloni Nørrevang lukkede den gamle gennemgang. Det synes nu at være lykkedes for kommunen at aftale en permanent stimulighed mellem vejen til feriekolonien og en sommerhusvej mod stranden, så man kan passere uden at skulle gå gennem kolonien.
31.05. 2009
Træfældning i det fredede område på Korshage
Skov- og Naturstyrelsen har konstateret, at en sommerhusejer på Korshage Fjordvej ulovligt fældede enebær og egetræer i statens fredede Natura 2000-område på Korshage. Man tog billeder heraf og afleverede bevismaterialet til Vestsjællands Politi. Politiet meddelte, at man ikke har mandskab til at tage sig af sagen, som normalt ville medføre bødestraf og krav om reetablering.
Disse Wild West-tilstande er naturligvis ganske utilfredsstillende.
31.05. 2009
Missionskurstedet / Rørvig Folkehøjskole - Nedrivning/ombygning
Odsherred Kommunes Miljø- og Teknikudvalg har 14. august 2007 behandlet en forespørgsel fra ejeren om nedrivning af de hidtidige bygninger og opførelse af yderligere 2.500 etagemeter, så det samlede etagemeterareal bliver 6.000 m2.
Udvalget svarede 15. februar 2007, at ansøger kan gå videre med et projekt, hvor den hidtidige bygning renoveres tilbage til den oprindelige udformning, mens bygningerne bagved kan nedrives, hvilket kan give mulighed for en udvidelse. Projektet kræver udarbejdelse af en lokalplan. Hvis ansøger ønsker sagen fremskyndet, må ansøger selv udarbejde forslag til lokalplan.
Miljø- og Teknik-udvalget har nu besluttet, at man ønsker yderligere oplysninger om areal og bebyggelsesgrader.
Ud fra de oplysninger, vi har til rådighed er naboejendommen mod vest en habitatbeskyttet søbred. Hele ejendommen er på 24.000 m2 incl. vej, som alle ligger inden for skovbyggelinien. De vestlige 16.000 m2 ligger tillige inden for søbeskyttelseslinien, hvoraf vestparcellerne på 8.900 m2 er fredede og kun må benyttes til udvidelser i stil med det oprindelige hotel. Mod øst er 1.500 m2 §3-beskyttet hede. Hovedbygningen til det historiske Strandhotel / Missionskursted, hvor bl.a. kongefamilien ferierede, er et væsentlig element i landskabsbilledet omkring de fredede områder ved Dybesø, Solfaldshøj og sandflugtsplantagen. Stedet er af stor kulturhistorisk værdi. Området er sommerhuszone, hvor den maksimale bebyggelsesgrad er 10%. Den nuværende bebyggelsesgrad er allerede oppe på 15%, så der kan efter vor opfattelse ikke være noget grundlag for yderligere bebyggelse af et område med så høj beskyttelsesgrad.
På Miljø- og Teknikudvalgets møde 11/9 2007 blev det besluttet, at man ikke vil give forhåndsgodkendelse af en udvidelse af bebyggelsesgraden, da den i forvejen overstiger reglerne for sommerhusområder. Man vil tillade en renovering af hovedbygningen og nedrivning af de bagvedliggende bygninger med henblik på opførelse af et tilsvarende antal etagemeter - en beslutning, vi kun kan påskønne.
Sidste
Sådan skrev vi i 2007. I det nye udkast til kommuneplan er der indsat et ekstra afsnit om Rørvig Folkehøjskole i lokalplanrammerne, hvor bebyggelsesgraden foreslås hævet til 35% mod grundens nuværende bebyggelsesgrad på 19% - dvs en massiv udvidelse til feriecenter i forbindelse med den plan om helårsturisme, som de færreste regner for realistisk.
Sidste Sidste
Miljø- og Teknikudvalgets politikere har 5/10 ændret forvaltningens oplæg, så bebyggelsesgraden sættes til 20%, hvilket vi ser som en fornuftig beslutning.
7.10. 2009
Pension Toldboden
Beskrivelsen af forløbet omkring Pension Toldboden - et byggeprojekt med 4 boliger på en alt for lille grund ud til havnen - kan findes under "tidligere sager", således at vi nedenfor kun beskriver sagens stade og det seneste forløb.
Vi indklagede sagen til Naturklagenævnet 21/12 2006 støttet af Bevaringsforeningen for Rørvig Sogn og Rørvig Sommerhusbeboeres Grundejerforening. Naturklagenævnet fremsendte 16. februar 2007 klagen til høring i Odsherred Kommune, som svarede 2. april 2007. Vi modtog 14. april dette svar og en byggetilladelse, hvori det angives, at igangsætning af byggeri før afgørelse af naturklagenævnssagen er på bygherres egen regning. I materialet manglede imidlertid den tilhørende udstykningsplan, som er et lovkrav og også krævet af byrådet. Vi modtog først 25. april den nødvendige udstykningsplan og indsendte allerede vort svar 28. april, hvor vi konstaterede, at vore påstande kan fastholdes, dvs. følgende forhold:
1. Der er ikke foretaget tilpasning til omgivelserne i forhold til lokalplanens formål og regionplan.
2. Fladtagede kviste og trempelhøjde i strid med områdets byggeskik medfører med 70% lodret vægflade på langsiden, at der reelt er tale om en ulovlig toetages bygning.
3. Tagryg og kvisthøjde overskrider 0,4 x afstanden til Toldbodens modsatte kant med ca. 1/2 meter.
4. En overskridelse af bygningshøjden på 1,5-2 meter mod østskel er kun accepteret af denne nabo, men ikke øvrige naboer og parter.
5. Grund excl. vej skal være 4x400 m2. Klagerne har gjort opmærksom på, at der efter loven skal foreligge en udstykningsplan, men den udmatrikulering, som byrådet har krævet, foreligger pt. ikke. Bl.a. vil vejen til de krævede parkeringspladser og muligvis også strandareal efter vor mening medføre, at den foreliggende plan med opførelse af 4 boliger ikke kan gennemføres - både på grund af arealkrav og byggelinier fra den fælles indkørselsvej efter reglerne i pkt. 3.
Ved modtagelsen af udstykningsplanen kan vi omkring pkt. 5 konstatere, at den i Bygningsreglementet krævede udstykning af fællesarealet til parkeringsplads ikke foreligger, hvilket sandsynligvis vil medføre, at arealet er for lille til 4 boliger. Bl.a sidstnævnte er nu i forbindelse med bygningstilladelsen ligeledes påklaget til Statsforvaltningen, som er klageinstans efter byggelovgivningen.
Naturklagenævnet havde efter en første gennemgang konstateret, at vor klage umiddelbart ligger inden for rammerne af det, nævnet skal behandle, og at en afgørelse først kunne foreligge efter sommerferien.
Overraskende i forhold til ovennævnte modtog vi en afgørelse fra Naturklagenævnet af 27. juni 2007 på falderebet før ferie og underskrivers fratræden. Naturklagenævnet oversendte en del af punkterne vedrørende overskridelse af byggereglerne til Statsforvaltningen til videre foranstaltning, og man konstaterede, at kommunen har ret til at dispensere for bebyggelsesprocent og altaner - en ret, som vi da heller ikke havde påklaget - ligesom man besvarede vort supplerende spørgsmål om, at arealet på den anden side af vejen kan medregnes. Som nævnt havde vi allerede ved modtagelse af byggetilladelsen fremsendt en klage til Statsforvaltningen, som udsatte behandlingen, indtil Naturklagenævnet havde svaret herpå. Det var uklart, hvad Naturklagenævnet har gjort ved klagepunkterne 1, 2 og 5 ovenfor, da disse punkter ikke var behandlet i afgørelsen. Der eksisterer en tidligere parallel-sag med pkt. 2, hvor Naturklagenævnet meddelte, at det er et retligt spørgsmål, som nævnet skal tage stilling til. Samtidig har Naturklagenævnet og Statsforvaltningen i en parallel sag på Møllebakken i Rørvig underkendt kommunen og bestemt, at vejareal skal trækkes fra som i vort pkt 5. Vi anmodede derfor 4. juli 2007 Naturklagenævnet om at besvare de åbenstående punkter, hvilket Naturklagenævnet lidt uforståeligt behandlede som en genoptagelsessag. Samtidig indgav en advokat på vegne en nabo en klage til Naturklagenævn og Statsforvaltning med samme punkter som vor klage og anmodning om opsættende virkning.
Naturklagenævnet har 25. september 2007 afsagt en uddybende kendelse, som også indeholder et svar på den seneste klage fra naboens advokat. Man afgør trods tidligere modsat praksis, at pkt. 1 og 2 ligger indenfor de skønsrammer, som byrådet har, idet man ikke mener, at lokalplanbestemmelsen om tilpasning til omgivelserne er så konkret, at den kan anvendes i praksis. Det meddeles, at det er byrådets ansvar, at trempelhøjden ikke overstiger 1 meter, hvilket vi mener, at den gør. Det bliver derefter antagelig en sag for statsforvaltningen.
Vedrørende punkt 5 afgør man, at der endnu ikke er sket den af byrådet krævede udmatrikulering, som medfører udskillelse af vej- og parkeringsareal. Så længe det ikke er sket, kan det ikke afgøres, om lokalplanbestemmelsen om et minimum på 400 m2 er overtrådt. Hvis den er overtrådt, vil sagen minde om Møllebakke-sagen. For at nå dertil bliver det først op til statsfovaltningen at afgøre, om situationsplanen overholder lovgivningen og byrådets dispensation.
Sagen verserer således fortsat i Statsforvaltningen vedrørende klagerne i punkt 2-5 over byggebestemmelserne. Sideløbende hermed behandles klagen fra naboen. Statsforvaltningen oplyser 4. oktober 2007, at man har anmodet Odsherred Kommune om at fremsende situationsplan og kommentere klagerne, herunder specielt at redegøre for højder i forhold til skel, og hvorledes adgangsforholdene er godkendt. Da man af Odsherred Kommune har fået at vide, at byggeriet endnu ikke er igangsat, har man endnu ikke taget stilling til opsættende virkning.
Sidste
RNF og advokaten for den anden klager har modtaget afgørelse af 28. februar 2008, hvor statsforvaltningen meddeler, at man ikke foretager yderligere i sagen. Hovedparten afvises med, at "Statsforvaltningen ikke har mulighed for at tage stilling til faktiske forhold" og at "Statsforvaltningens afgørelser alene angår retlige spørgsmål", selv om flere af spørgsmålene går på fortolkning af reglerne. Kommunen afgør således selv, om man overholder loven. Såfremt dette er rigtigt, er der ikke mere nogen ankeinstans til at gribe ind over for kommunale fejl, hvilket er betænkeligt for retssikkerheden.
Hovedspørgsmålet er afvist, fordi man øjensynligt fra Statsforvaltningens side har blandet to vejstykker sammen, og fordi man fastholder, at vejen skal være tinglyst. For det første er vejen tinglyst, og for det andet er tinglysning efter vor opfattelse ikke et krav i bygningregulativet. Vi har derfor anmodet om, at sagen genoptages - og vil ellers indbringe sagen for ministeriet, som er klageinstans.
Sidste - Sidste
Ansøger er i foråret 2008 kommet med et nyt projekt, som går ud på opførelse af et dobbelthus i stil med det hidtidige og indrettelse af en yderligere bolig bagved. Rørvig Naturfredningsforening har forhandlet herom med ejeren, og vi har til brug for kommunen skriftligt erklæret at ville støtte dette projekt, hvis i øvrigt reglerne overholdes, da det imødekommer de fleste af vore ønsker.
Sidste - Sidste - Sidste
Kommunen kunne ikke tillade det ændringsforslag, som blev indleveret i 2008. Ejeren har derfor ansøgt om opførelse af et pensionat lidt større end det gamle. Således som vi har set projektet, vil vi ikke gøre indsigelse imod det, da det er langt at foretrække frem for det oprindelige byggeprojekt.
31.5. 2009
Ferieboliger i Lodsoldermandsgårdens have
En ejendomsmægler har forespurgt Nykøbing-Rørvig Kommune om det vil være muligt at bygge ferieboliger i Lodsoldermandsgårdens have. Struktur- og planudvalget har på et ekstraordinært møde den 28. juni 2006 med 4 stemmer mod 1 udtalt sig positivt om planen - dog med en lavere bebyggelsesgrad. Se referat.
Lodsoldermandsgården og dens have er et væsentligt element i Rørvig-miljøet, som gør Rørvig til et attraktivt mål for turister og sommerhusbeboere. Desuden er der tinglyst bygningsfredning og en frivillig fredning (Se bilag) af gården og dens have med godkendelse fra Fredningsnævnet, som har påtaleret sammen med DN.
Projektet er efter vor opfattelse en stor misforståelse og i strid det brede ønske om at bevare miljøet i Rørvig. Vi har derfor gjort skriftlig indsigelse overfor byrådet i NRK-kommune (jævnfør redegørelsen i formandens beretning på generalforsamlingen (menupunkt "gen.fors.")) og kopi af vort brev.
Sagen var sat på Byrådets dagsordenen onsdag den 23. august 2006 med anbefaling af projektet fra udvalg og forvalting, men også med henvisning til vort brev. Vi står uforstående overfor, at sagen er nået så langt, uden at fredningsforholdene er belyst yderligere. Selv om der er tale om et frivilligt initiativ til fredningen i 1946, er sagen i sin tid gået gennem fredningsnævnet. Vi har fra juridisk hold fået oplyst, at kommunen med datidens procedurer næppe kan give tilladelse uden ophævelse eller dispensation fra fredningen, hvilket sjældent gives, når sagen som her ikke gælder samfundsmæssige hensyn.
På byrådsmødet blev sagen vist tilbage til genbehandling i Struktur- og planlægningsudvalget med henvisning til RNF's indsigelse vedrørende fredningsdeklarationen. Forvaltningen henviser korrekt i pressen til, at en kommuneplan kan vedtages, hvis den frivillige aftales parter ophæver fredningen, men det må kræve, at den nuværende ejer og de påtaleberettigede, som er fredningsnævnet og DN, bliver enige. Der ses imidlertid ingen begrundelse for, at de påtaleberettigede skulle frafalde de bestemmelser, som fru Levy ønskede tinglyst i 1946.
Struktur- og planlægningsudvalget besluttede på sit møde 5/9: "Da området og bygningerne er omfattet af fredninger, arbejdes der ikke videre med projektet". Første fase er således vundet for Rørvig's værdifulde historiske miljø med direkte henvisning til RNF's indsigelse. De to sager viser, hvor vigtigt det er, at embedsmænd og politikere i tide drøfter sagerne med foreninger med lokalkendskab som Rørvig Naturfredningsforening.
Sidste
Ejeren har anmodet den nye kommune om at genoptage sagen. En kommunal sagsbehandler bemærker i et telefonnotat, at fredningsdommeren ikke er afvisende over for byggeri, hvilket også må være korrekt som udgangspunkt. Dommeren har tidligere udtalt, at det afhænger af indsigelse fra de påtaleberettigede, og at der hos domstolene/fredningsnævnene ses en mere restriktiv holdning til de gamle fredninger. Danmarks Naturfredningsforening er i modsætning til kommunen påtaleberettiget og har tidligere til Nykøbing-Rørvig Kommune oplyst, at man næppe vil acceptere byggeri i strid med deklarationen.
Sidste - Sidste
Vi læser med tilfredshed følgende konklusioner i Miljø- og Teknikudvalgets mødereferater:
18/2: "Udsættes og undersøges nærmere jfr. bl.a. Rørvig Naturfredningsforenings brev af 11. juli 2006."
11/3: "Den eksisterende lokalplan fastholdes med henvisning til fredningsdeklarationen og kulturmiljøet"
Sidste - Sidste - Sidste
Ejeren påklagede afgørelsen til Naturklagenævnet, som i 2009 har givet kommunen medhold.
31.5. 2009
|
| |
